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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 房地產開發企業參加居住用地竟拍時，確定竟拍價最合適的方法是( )

    2015年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    房地產開發企業參加居住用地竟拍時，確定竟拍價最合適的方法是( )

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、殘余法
    • D、假設開發法
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    下列關于折現率和資本化率的表述中，正確的是( )

    • A、折現率與資本化率有著本質區別
    • B、風險越大，折現率、資本化率越低
    • C、風險越大，折現率、資本化率越高
    • D、風險越小，折現率、資本化率越高

    評估在用低值易耗品價值時，一般不考慮( )

    • A、功能性貶值
    • B、經濟性貶值
    • C、實體性貶值和功能性貶值
    • D、功能性貶髓翻經濟性貶值

    某企業的相關資料如下：(1)未來5年預期利潤總額分別為：210萬元、230萬元、250萬元、270萬元和280萬元，從第6年開始預計利潤總額可穩定在280萬元左右；(2)長期負債占投資資本比重為60％，平均長期負債成本為6％，在未來平均年長期負債利息額保持在60萬元的水平；(3)據查，評估時社會平均收益率為l0％，無風險報酬率為4％，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(B)為1．2；(4)企業所得稅稅率為25％。要求：試評估該企業投資資本價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數。

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